沢隣接地番検索システム
sawa
沢のある土地を、
机上で見つける。
高精細な地形データと、登記所備付地図。ふたつを重ねて、沢に隣接・通過する地番を抽出し、評価する。現地に行く前に、当たりをつけるための道具です。
沢のある土地を、
机上で見つける。
高精細な地形データと、登記所備付地図。ふたつを重ねて、沢に隣接・通過する地番を抽出し、評価する。現地に行く前に、当たりをつけるための道具です。
地図に、沢は載らない。公図に、沢は描かれない。
安い山林のどれに使える沢が流れ、どれが土砂災害の危険を抱えているのか。地番を一つずつ登記で当たるほかなく、机上ではわからなかった。だから、沢付きの土地は「たまたま知っている人」だけのものだった。
DEM（数値標高モデル）の水の流れを解析して沢を推定し、登記の筆界と重ねる。それだけの、しかし机上ではできなかったことを自動化しています。
山梨県の高精細地形データ（1m級DEM）から、谷筋・推定流路を決定論的なGIS処理で抽出。道路で寸断されない連続した流路として復元します。
法務省の登記所備付地図データ（筆界）と重ね合わせ、沢に隣接・通過する地番を一覧化。どの筆に沢が通るかが、地番で分かります。
各筆に、沢の通過長・上流集水面積（㎡）・沢までの距離・土砂災害警戒区域・公図青線（水路敷）を付与。優先度をつけてランキングします。
抽出した地番は「所在＋地番」をコピーして、登記情報提供サービスでの登記簿取得へ。調査から取得までの導線を短くします。
沢・広さ・田舎度・低リスク・記載証拠——どれをどれだけ重視するかを、スライダーで決めるだけ。沢が通る筆を総合スコアで並べ替え、条件に合う候補地を上位から一覧します。面積や田舎度、机上リスクで絞り込めば、現地に行く前に「どこから見に行くべきか」の順番が決まります。
「斜面が緩く、接道していて、川にできるだけ長く面している土地」。頭にある条件を、思いつくままに書いて送るだけ。AIが沢スコア・接道・傾斜・面積などの検索条件に翻訳し、当てはまる筆を絞り込みます。スライダーを触らなくても、言葉がそのまま検索になる。
傾斜量図や陰陽図を、そのまま立体の地形として立ち上げます。沢筋と谷地形の関係を、俯瞰の3Dで確かめられる。2画面で背景を変えながら見比べれば、斜面の向きや谷の深さを直感的に把握できます。
それっぽい線を引くのは、簡単です。けれど土地の判断には、どこまでが推定で、どこからが事実かの区別が要る。sawa は沢を三つの層に分け、決して混同しません。
地形の窪みから割り出した、水が流れうる筋。水があるとは限りません。あくまで机上の推定です。
実際に足を運び、流水を確認したもの。推定スコアが高くても、確認するまで「流れている」とは断定しません。
登記所備付地図で地番が「水」の公共用地筆＝公図青線に相当する、法的な水路。
沢線の抽出は、すべて決定論的なGIS処理です。AIは数値とフラグをもとに所見を文章化するだけで、線そのものは引きません。そしてすべての出力に解析の版と日付を刻印します。「たぶん沢がある」ではなく、根拠をたどれるデータだけをお渡しします。
沢のある土地は、土砂災害のリスクと隣り合わせのことがあります。土砂災害警戒区域に加え、洪水浸水想定（国交省 不動産情報ライブラリ）や地すべり地形（防災科研）も地形に重ねられる。沢の魅力と土地の危険を、同じ3D画面で確かめられます。「良い沢だが、避けるべき土地」も、机上で見えてきます。
現地でも、スマホから。沢線調査票・地番・土砂災害警戒区域を、モバイルでも同じように確認できます。候補地を歩きながら、その場で沢のスコアやリスクを見て、現地確認の記録も残せる。パソコンの前でも、山の中でも。
山梨県北杜市の武川町・白州町（14大字／尾白川・大武川流域）を対象に、解析範囲を広げました。柳澤中心の精密域（コア）を1m精度で、その外側の広域を3.5m精度で、さらに外周の山林リングを5m精度で解析。広域は尾白川〜釜無川の合流点まで、山林リングは鋸岳〜釜無川源流部の奥山までを含み、集水面積を途中で打ち切りません。沢付き・川沿いの山林やキャンプ場用地さがしに。対象エリアは設定を変えるだけで、他地区へ展開できます。
データ元：林野庁 高精細DEM（2024）／国土地理院 標高・空中写真／法務省 登記所備付地図データ（オープンデータ）／国土交通省 国土数値情報（土砂災害警戒区域 A33-2024・公式河川 W05）／国土交通省 不動産情報ライブラリ（洪水浸水想定・地形分類・取引価格）／防災科学技術研究所 地すべり地形分布図。沢筋はこれらの地形データからの推定であり、公図青線・基盤地図情報の代替ではありません。
沢の抽出・評価を済ませた「沢隣接地番データ」を、パッケージで販売します。地形図と登記を自分で突き合わせる手間なく、沢のある候補地を数値で受け取れます。エリア単位でも、条件を絞っても、気になる1筆だけでも。
対応エリアの沢隣接地番を、推定沢スコア・上流集水面積・沢までの距離・土砂災害警戒区域・参考相場つきで一括提供。まとめて候補を見渡せます。
面積・沢の規模（集水面積）・土砂災害警戒区域の有無・参考相場などの条件で絞り込んだ、狙いを定めた地番リスト。
気になる筆の沢線調査票を1件から。数値（集水面積・区間長・平均傾斜など）とAI所見をまとめてお渡しします。
これはデータの販売です。土地そのものの売買・仲介ではありません（宅地建物取引は提携する宅建業者が担当します）。参考相場は国土交通省の取引価格情報にもとづく概算・目安であり、不動産の鑑定評価ではありません。価格・納品形式（CSV／調査票PDF など）・対応エリアの拡張は、お問い合わせにて個別にご案内します。
sawa が提供するのは、抽出・評価済みの「沢隣接地番データ」です。宅地建物の取引そのものは、提携する宅地建物取引業者が担います。本システムは、調査とデータ提供に特化します。
沢の抽出・評価、地番の特定、土砂災害警戒区域の重ね合わせ、調査サマリの作成。データパッケージとしてご提供します。
売買・仲介など宅地建物取引業にあたる業務は、免許を持つ提携先が担当。当社はデータ提供に徹し、取引の当事者にはなりません。
こんな方へ：キャンプ場・グランピングの開発用地を探している。サウナや小屋をセルフビルドできる沢付きの土地がほしい。沢のある山林・原野を、リスクも含めて机上で見極めたい。
お探しのエリア・条件（面積・用途・沢の有無・予算感など）をお知らせください。対応エリアのデータのご提供や、システムのデモも承ります。
メールで相談するまたは info@yu-ka.space
推定流路は現地確認を前提とします。本システムが示す沢筋は地形データからの推定であり、実際の流水・筆界・法的状態を保証するものではありません。数値（通過長・集水面積・距離等）は机上評価です。土地の購入・利用の判断は、現地確認および登記簿・関係法令のご確認のうえで行ってください。
出典：林野庁 高精細DEM（2024）／国土地理院（標高タイル・空中写真・地形図）／法務省 登記所備付地図データ／国土交通省 国土数値情報 土砂災害警戒区域（A33-2024）。登記情報提供サービスへの自動取得は行っていません（「所在＋地番」の手動コピー導線のみ）。