sawa沢付き土地・川沿いの山林を探す
地番検索システム
沢のある土地を、
机上で見つける。
高精細な地形データと、登記所備付地図。ふたつを重ねて、沢に隣接・通過する地番を抽出し、評価する。現地に行く前に、当たりをつけるための道具です。
料金：検索システムは買い切り 29,900円（税込 32,890円）→
沢のある土地は、探せなかった。
小さな沢は、地図だけでは見つけにくい。公図だけでは、水の状態は分からない。
安い山林のどれに使える沢が流れ、どれが土砂災害の危険を抱えているのか。地番を一つずつ登記で当たるほかなく、机上ではわからなかった。だから、沢付きの土地は「たまたま知っている人」だけのものだった。
地形から沢を割り出し、地番に結びつける。
DEM（数値標高モデル）の水の流れを解析して沢を推定し、登記の筆界と重ねる。それだけの、しかし机上ではできなかったことを自動化しています。
沢を抽出する
地形データ（DEM）から、谷筋・推定流路を決定論的なGIS処理で抽出。山梨県の詳細解析区域は1m級DEMで、道路で寸断されない連続した流路として復元します。静岡・長野・岐阜・兵庫は、県や国が公開する標高から約8m格子で推定しています。
地番と突合する
法務省の登記所備付地図データ（筆界）と重ね合わせ、沢に隣接・通過する地番を一覧化。どの筆に沢が通るかが、地番で分かります。
評価する
各筆に、沢の通過長・上流集水面積（㎡）・沢までの距離・傾斜・利用可能な平坦地・土砂災害警戒区域・公図青線（水路敷）を付与。優先度をつけてランキングします（山梨県の詳細解析区域）。
登記へつなぐ
抽出した地番は「所在＋地番」をコピーして、登記情報提供サービスでの登記簿取得へ。調査から取得までの導線を短くします。
探せるエリアと、現地確認の機能が広がりました。
- 01北杜市の5町を追加長坂町・小淵沢町・大泉町・高根町・明野町の219,056筆を追加。5県合計9,198,084筆、山梨県384,778筆を収録しています。
- 02山梨県の現地調査候補は81,179件南アルプス市・須玉町5大字と今回の追加5町も、傾斜・平坦地・接道・ハザード等を確認しながら検索できます。件数は絞り込み前のデータ件数で、売出物件数や流水確認済み件数ではありません。
- 03線の色で「水の手がかり」を見分ける地図に川の線があるか、集水面積がどの程度かを分けて表示します。集水10ha未満の小さな谷筋は既定で非表示。線の色や地形参考点は、実際の流水の確認結果ではありません。
- 04現地の流水・流路の状態を記録地番や沢の線を選び、観察日・流水あり／なし・流路なし・判定できず、天候やメモを保存できます。流水なし・流路なしの記録は候補の除外に反映。同じアカウントの地図・検索・候補一覧で参照でき、通年流水は未評価です。
- 05土地利用の手がかりと、登記キューゴルフ場・採石場・太陽光・河原・工場・水田・果樹園などを資料から機械判定したバッジで確認できます。ゴルフ場判定の精度確認は未完了で、造成・閉鎖など最新の変化を反映していない場合があります。調査する地番は都道府県別の登記キューにまとめ、所在・地番のコピーやリストの一括追加ができます。
- 06静岡3市町の基本属性を追加富士宮市・御殿場市・駿東郡小山町の287,079筆に、接道・建物・農地等の基本属性を整備しました。地図カードへの追加属性の表示は未対応です。ハザードや沢の点数などは未評価のため、山梨県と同じ評価水準ではありません。
公開データ：追加5町の収録件数・出典。地形の解析格子の細かさは位置精度を保証しません。現地の沢・流水・利用条件は別途確認してください。
2026年10月21日・実際のSAWA画面（個人情報は掲載範囲から除外）。画像を押すと拡大できます。
重みを決めれば、候補地が順に並ぶ。
地形参考点・平坦地の広さ・傾斜のゆるさ・広さ・田舎度・低リスク・記載証拠——7つの指標を、どれをどれだけ重視するかスライダーで決めるだけ。推定流路に接する筆を総合スコアで並べ替え、条件に合う候補地を上位から一覧します。現地に行く前に「どこから見に行くべきか」の順番が決まります。
沢は谷を刻むため、地形参考点だけで並べると急斜面ばかりが上位に来ます。sawa は傾斜と平坦地を独立した指標として組み込み、この偏りを補正しています。地形の点数は流水の存在確率ではありません。平坦地や接道も机上評価なので、実際に使える土地かは現地で確かめます。
「水の根拠」では、地図に川の線があるもの、集水10ha以上の推定線が通るもの、日付付き流水記録があるものを選べます。地形だけの候補も含める設定もあります。
対象は山梨県の収録区域です。従来区域30,829件、南アルプス市・須玉町5大字5,877件、北杜市の追加5町44,473件の計81,179件を読み込みます。これは絞り込み前のデータ件数で、画面の件数は条件・除外設定・現地記録によって変わります。
条件は、日本語で書けばいい。
「斜面が緩く、接道していて、川にできるだけ長く面している土地」。頭にある条件を、思いつくままに書いて送るだけ。AIが地形参考点・接道・傾斜・面積などの検索条件に翻訳し、当てはまる筆を絞り込みます。スライダーを触らなくても、言葉がそのまま検索になる。
対象はレコメンドと同じ山梨県の収録区域です。「水が流れている」条件では日付付き流水記録を参照します。通年流水は未評価です。
3D地形表示にも対応。
傾斜量図や陰陽図を、そのまま立体の地形として立ち上げます。沢筋と谷地形の関係を、俯瞰の3Dで確かめられる。2画面で背景を変えながら見比べれば、斜面の向きや谷の深さを直感的に把握できます。
細かな3D地形を表示できるのは、山梨県の解析範囲です。ほかの県では起伏が粗く表示されます。
「推定」と「現況」と「法的」を、混ぜない。
それっぽい線を引くのは、簡単です。けれど土地の判断には、どこまでが推定で、どこからが事実かの区別が要る。sawa は沢を三つの層に分け、決して混同しません。
DEMからの推定
地形の窪みから割り出した、水が流れうる筋。水があるとは限りません。あくまで机上の推定です。
観察日に確認した流水
実際に足を運んで記録した、観察日の流水状態。日付・天候・メモとともに保存します。現在や通年の流水を保証するものではありません。
公図の水路敷（青線）
登記所備付地図の「水」等の水路敷表記を参照します。資料上の水路と自然の沢、実際の流水は別です。権利・管理・利用条件は関係資料と管理者への確認が必要です。
沢線の抽出は、すべて決定論的なGIS処理です。AIは数値とフラグをもとに所見を文章化するだけで、線そのものは引きません。そしてすべての出力に解析の版と日付を刻印します。「たぶん沢がある」ではなく、根拠をたどれるデータだけをお渡しします。
沢の魅力と、土地のリスクを同時に。
沢のある土地は、土砂災害のリスクと隣り合わせのことがあります。土砂災害警戒区域に加え、洪水浸水想定（国交省 不動産情報ライブラリ）や地すべり地形（防災科研）も地形に重ねられる。沢の魅力と土地の危険を、同じ3D画面で確かめられます。「良い沢だが、避けるべき土地」も、机上で見えてきます。
筆ごとにハザードを照合しているのは、北杜市の追加区域・南アルプス市を含む山梨県の収録区域です。静岡・長野・岐阜・兵庫の筆では評価していません（静岡県森町のみ、土砂災害警戒区域・特別警戒区域を地図に表示）。
2026年10月21日・実際のSAWA画面（個人情報は掲載範囲から除外）。画像を押すと拡大できます。
スマホでも、そのまま。
現地でも、スマホから。沢線調査票・地番・土砂災害警戒区域を、モバイルでも同じように確認できます。候補地を歩きながら、その場で沢のスコアやリスクを確認できる。パソコンの前でも、山の中でも。
電波が届かない場所でも。見ている範囲の地図をあらかじめ端末に保存しておけば、圏外でも表示できます。歩いた道や沢のルートをGPSで記録し、写真を添えて残す。記録はGPXで書き出せます。目的の筆までの簡易案内も、現在地から辿れます。
画面は2026年10月21日の実際のSAWAを撮影。個人情報・個人の調査状況が表示される部分は掲載範囲から除外しています。
受け取るもの。
- 01沢隣接地番リスト沢の通過長・上流集水面積・沢までの距離・傾斜・利用可能な平坦地・土砂災害警戒区域・優先度でランキングした地番一覧。
- 02筆ごとの調査サマリ数値とフラグにもとづく所見。推定は「推定」と明記し、現地未確認の流水は断定しません。
- 03防災レイヤーとの重ね合わせ土砂災害警戒区域（A33）に加え、洪水浸水想定・地すべり地形も筆に重ね、沢の魅力とリスクを同じ画面で確認できます。
- 04登記簿取得への導線「所在＋地番」のコピーから、登記情報提供サービスでの取得へ。
山梨から、静岡・長野・岐阜・兵庫まで。
5県の公開筆界、合わせて9,198,084筆を同じ地図に収録しました（2026年10月時点）。市区町村を選んで、地番で検索できます。ただし、どこまで解析しているかは区域によって違います。
北杜市・韮崎市・南アルプス市の収録区域 384,778筆
武川町・白州町、韮崎市北西部の従来区域に加え、須玉町5大字、長坂町・小淵沢町・大泉町・高根町・明野町、南アルプス市（標高400m以上の取込範囲）を収録。追加区域にも傾斜・平坦地・接道・ハザード等の属性を付け、レコメンドとAI検索の対象を拡大しました。現地調査候補データは81,179件（絞り込み前）。沢ラインの解析方法・格子の細かさは区域によって異なります。
静岡・長野・岐阜・兵庫 8,813,306筆
筆界・地番と地形から推定した沢筋を表示します。山沿いの推定沢に近い参考候補は合計884,215件。静岡3市町では接道・建物・農地等の基本属性をデータベースに追加済みですが、地図カードの表示は従来のままです。その他の区域の接道・建物等、および4県の筆ごとのハザード・平坦地・相場は未評価です。山梨県のレコメンド・AI検索の対象外です。
静岡3市町：基本属性の整備と、地図表示の違い
富士宮市93,156筆・御殿場市125,816筆・駿東郡小山町68,107筆、合計287,079筆を基本属性データベースに追加しました。接道・建物・農地・公有・筆界未定・隣接関係を整備しています。
地図の調査カードは従来の参考候補表示のままです。追加した接道・建物・農地の表示は未対応で、沢の点数・ハザード・水源・地形・土地利用は未評価です。災害区域の除外条件を指定しても、未評価の土地が安全だと確認されたわけではありません。
属性データベースは山梨県384,778筆＋静岡3市町287,079筆＝671,857筆。地図収録の9,198,084筆とは対象と集計単位が異なるため、両者を足し合わせません。静岡の他の22市区町は今回の基本属性追加の対象外です。
富士宮市・御殿場市・小山町：基本属性287,079筆を整備済み（地図カードは未対応）
筆数は、法務省 登記所備付地図データ（2026年版）のうち公共座標で公開されている筆界図形の数です（同じ地番の複数図形を含みます）。任意座標の地図や未公開の区域は含まず、各市区町村の全筆を網羅するものではありません。「参考候補」は、山沿い（約1km四方の起伏60m以上）で集水5〜1,000haの推定流路から20m以内にある筆です。水が流れていることや、土地の使いやすさを示すものではありません。
山梨県・従来の詳細解析区域
山梨県北杜市の武川町・白州町（16大字／尾白川・大武川流域）と、南に隣接する韮崎市の北西部（穴山町・清哲町・円野町ほか10大字／釜無川右岸）。合わせて87,842筆、うち沢に隣接・通過する候補地は30,829件です。
柳澤中心の精密域（コア）を1m格子で、その外側の広域を3.5m格子で、さらに外周の山林リングを5m格子で解析。広域は尾白川〜釜無川の合流点まで、山林リングは鋸岳〜釜無川源流部の奥山までを含み、集水面積を途中で打ち切りません。
データ元（山梨県・詳細解析）：林野庁 高精細DEM（2024・山梨県1m級点群由来）／国土地理院 標高タイル・空中写真・建物データ／法務省 登記所備付地図データ（オープンデータ）／国土交通省 国土数値情報（土砂災害警戒区域 A33-2024・河川 W05）／国土交通省 不動産情報ライブラリ（洪水浸水想定・地形分類・取引価格情報）／防災科学技術研究所 地すべり地形分布図／農林水産省 筆ポリゴン／© OpenStreetMap contributors（道路・接道の机上判定）。
データ元（簡易収録）：法務省 登記所備付地図データ2026（G空間情報センター変換版）／標高は産業技術総合研究所 地質調査総合センター シームレス標高タイル経由で、林野庁加工 山梨県DEM、静岡県 VIRTUAL SHIZUOKA、長野県建設部砂防課・長野県林業総合センター 0.5mDEM、兵庫県 0.5m・1mDEM、国土地理院 基盤地図情報 数値標高モデル（岐阜県、兵庫県の欠測補完）／裾野市・伊豆の国市の地番図、静岡県 森林計画図、森町 土砂災害警戒区域（静岡県オープンデータ）／長野県 森林計画図／岐阜県森林研究所、兵庫県 林務課・治山課のCS立体図・傾斜区分図。沢筋はこれらの地形データからの推定であり、公図青線・基盤地図情報の代替ではありません。
検索システムは、買い切り。
このページで紹介している検索システムを、発行したアカウントでお使いいただけます。対象エリアと、区域ごとに分かる項目は「対応エリア」のとおりです。
動作環境：パソコン・スマートフォンのブラウザ。地図の表示に WebGL を使うため、最新版の Chrome・Safari・Edge などでご利用ください。
申し込む・相談するデータのパッケージ（エリアパッケージ・条件指定リスト・沢線調査票）は別料金です（下の「データ販売」）。お支払い方法・ご利用開始の時期・お申し込みの撤回など、特定商取引法にもとづく表示事項は、ご請求があれば遅滞なくメールでお知らせします。
沢付きの土地データを、販売しています。
沢の抽出・評価を済ませた「沢隣接地番データ」を、パッケージで販売します。地形図と登記を自分で突き合わせる手間なく、沢のある候補地を数値で受け取れます。エリア単位でも、条件を絞っても、気になる1筆だけでも。山梨県の収録区域では下記の属性を参照できますが、解析方法や項目の充足状況は区域によって異なります。
エリアパッケージ
対応エリアの沢隣接地番を、推定地形参考点・上流集水面積・沢までの距離・傾斜・利用可能な平坦地・土砂災害警戒区域・参考相場つきで一括提供。まとめて候補を見渡せます。
条件指定リスト
面積・沢の規模（集水面積）・傾斜の上限・平坦地の広さ・接道の有無・土砂災害警戒区域の有無・参考相場などの条件で絞り込んだ、狙いを定めた地番リスト。
沢線調査票（単票）
気になる筆の沢線調査票を1件から。数値（集水面積・区間長・平均傾斜など）とAI所見をまとめてお渡しします。
これはデータの販売です。土地そのものの売買・仲介ではありません（宅地建物取引は提携する宅建業者が担当します）。参考相場は国土交通省の取引価格情報にもとづく概算・目安であり、不動産の鑑定評価ではありません。面積は図上の計測値で、登記簿の公簿地積とは異なります。接道は道路データとの近接による机上判定で、建築基準法上の接道義務の充足を判定するものではありません。簡易収録の区域（静岡・長野・岐阜・兵庫など）の地図では、図上面積・推定沢までの距離・筆内の通過長・上流集水面積・参考候補の判定を表示します。静岡3市町は接道・建物・農地等の基本属性もデータベースに整備済みですが、地図カードへの表示は未対応です。提供できる項目・形式は区域ごとにご案内します。価格の目安は1エリア税抜88,000〜165,000円（税込96,800〜181,500円）で、3筆までは無償でお試しいただけます。検索システムの利用料（買い切り）とは別です。納品形式（CSV／調査票PDF など）や、新しいエリアの解析は、お問い合わせにて個別にご案内します。
2026年10月21日・実際のSAWA画面（個人情報は掲載範囲から除外）。画像を押すと拡大できます。
データを、売る。取引は、専門家が。
sawa が提供するのは、検索システムと、抽出・評価済みの「沢隣接地番データ」です。宅地建物の取引そのものは、提携する宅地建物取引業者が担います。本システムは、調査とデータ提供に特化します。
調査・データ提供
沢の抽出・評価、地番の特定、土砂災害警戒区域の重ね合わせ、調査サマリの作成。検索システム（買い切り）とデータパッケージでご提供します。
不動産取引
売買・仲介など宅地建物取引業にあたる業務は、免許を持つ提携先が担当。当社はデータ提供に徹し、取引の当事者にはなりません。
こんな方へ：キャンプ場・グランピングの開発用地を探している。サウナや小屋をセルフビルドできる沢付きの土地がほしい。沢のある山林・原野を、リスクも含めて机上で見極めたい。
沢付き・川沿いの土地さがしの、よくある質問。
沢や川のある土地は、どうやって探せばいいですか？
川沿い・沢沿いの土地にはどんなリスクがありますか？
対応エリアはどこですか？
山梨県以外では、何が分かりますか？
沢のある土地を探すと、急斜面ばかり出てきませんか？
土砂災害警戒区域かどうかも分かりますか？
料金はいくらですか？
データだけ購入できますか？（不動産取引はしていますか）
抽出した地番から、登記簿は取れますか？
沢付き土地の探し方を、もう少し詳しく。
地形図の等高線、公図の水路表記、標高データからの推定には、それぞれ分かることと限界があります。地図で候補を見つけ、地番を特定するまでの手順を解説しています。
沢付き土地の探し方：地形図・公図・DEMを使う3つの方法 →
SAWAが表示するのは調査候補です。売り出し中の物件一覧や、流水・利用可能性を確認済みの土地一覧ではありません。掲載物件は沢バンクの土地情報をご覧ください。
掲載情報の更新日： ／ 編集・運営：FocusFirstAdvisors株式会社
沢のある土地を、お探しですか。
お探しのエリア・条件（面積・用途・沢の有無・予算感など）をお知らせください。対応エリアのデータのご提供、システムのデモ、ご利用のお申し込み（買い切り 29,900円・税込 32,890円）も承ります。
メールで相談するまたは info@sawabank.jp ／ 沢バンク公式LINE
登録ユーザーの方は 検索システムを開く
掲載中の沢付き土地は 沢バンク で探せます
ご利用上の注意・出典
推定流路は現地確認を前提とします。本システムが示す沢筋は地形データからの推定であり、実際の流水・筆界・法的状態を保証するものではありません。数値（通過長・集水面積・傾斜・平坦地・距離等）はいずれも机上評価です。面積は図上の計測値であり、登記簿の公簿地積とは異なります。接道は道路データとの近接による机上判定で、建築基準法上の接道義務の充足を判定するものではありません。土地の購入・利用の判断は、現地確認および登記簿・関係法令のご確認のうえで行ってください。当社は土地の値上がり・開発可否・安全性について、いかなる保証も行いません。
簡易収録の区域について。山梨県の追加区域では、既存の3.5m・5m網と約3.9m格子の簡易版を区域に応じて使い分けています。簡易版の点数は集水面積による参考値で、従来区域の点数と同じ尺度とは限りません。山梨県の追加区域には傾斜・平坦地・接道・ハザード等を付与済みです。静岡・長野・岐阜・兵庫の地図は約8m格子の推定沢と筆界を表示する簡易収録です。静岡県の富士宮市・御殿場市・駿東郡小山町では、287,079筆の接道・建物・農地・公有・筆界未定・隣接関係の基本属性をデータベースに整備しました。地図の調査カードは従来の参考候補表示のままで、追加した接道・建物・農地の表示には未対応です。沢の点数・ハザード・水源・地形・土地利用は未評価です。未評価の項目が空欄であることは、リスクがないことを意味しません。静岡3市町では災害区域の除外条件を指定しても、災害リスクを確認済みの土地だけに絞れたことにはなりません。「参考候補」は推定流路との距離だけで付けた印で、流水や利用の可否を示すものではありません。
数値の時点：2026年10月21日に公開中の収録データと照合しました。5県計9,198,084筆＝従来8,979,028筆＋北杜市追加5町219,056筆。山梨県の現地調査候補データ81,179件＝従来30,829件＋南アルプス市・須玉町5大字5,877件＋追加5町44,473件。件数は絞り込み前です。静岡3市町の基本属性追加（v173）は、2026年10月21日付の変更記録に基づき反映しています。属性データベースは671,857筆で、地図収録数とは別集計です。既存の収録範囲画像は2026年10月14日時点で、追加5町を反映していません。
2026年10月21日追加分の主な出典：法務省 登記所備付地図データ2026／国土地理院 ベクトルタイル（道路・建物・河川線、2026年10月21日取得）／農林水産省 筆ポリゴン2026。山梨県の追加区域のハザード・地形は不動産情報ライブラリの地形分類・洪水・土砂災害等を参照。土地利用はOpenStreetMap（2026年10月19日抽出）、国土数値情報 土地利用細分メッシュ2021、山梨県航空レーザ水部等による機械判定です。ゴルフ場判定の精度は確認中です。
出典：林野庁 高精細DEM（2024・山梨県1m級点群由来）／国土地理院（標高タイル・空中写真・地形図・建物データ）／法務省 登記所備付地図データ／国土交通省 国土数値情報（土砂災害警戒区域 A33-2024・河川 W05）／国土交通省 不動産情報ライブラリ（洪水浸水想定・地形分類・取引価格情報）／防災科学技術研究所 地すべり地形分布図／農林水産省 筆ポリゴン／© OpenStreetMap contributors（ODbL）。簡易収録の区域：法務省 登記所備付地図データ2026（G空間情報センター変換版）／産業技術総合研究所 地質調査総合センター シームレス標高タイル／林野庁加工 山梨県DEM（元データ：山梨県）／静岡県 VIRTUAL SHIZUOKA（CC BY 4.0）／長野県建設部砂防課・長野県林業総合センター 0.5mDEM（CC BY）／兵庫県 0.5m・1mDEM（CC BY 4.0。兵庫県「50cmメッシュDEM」「全域DEM」の標高を改変して推定流路を作成しています）／国土地理院 基盤地図情報 数値標高モデル／裾野市 固定資産税評価用土地図面・伊豆の国市 地番図（静岡県オープンデータ、CC BY）／静岡県 令和8年度 森林計画図（CC BY）／森町 土砂災害警戒区域・特別警戒区域（CC BY 4.0）／長野県林務部森林政策課 森林計画図（2025年9月）／岐阜県森林研究所 CS立体図・傾斜区分図（CC BY）／兵庫県 林務課・治山課 CS立体図・傾斜区分図（CC BY）／国土交通省 国土数値情報（行政区域）。収録範囲マップ：「国土数値情報（行政区域データ）」（国土交通省）、Terrain Tiles（AWS Open Data）を加工して作成。登記情報提供サービスへの自動取得は行っていません（「所在＋地番」の手動コピー導線のみ）。